Our Stories
案例故事
案例故事
案例故事
由真實處境出發，看清問題、分析選擇，再安排可行的資金方案。
每個個案都不同，我們重點不是「借到幾多」，而是「在當時的情況，哪一條路最合適、最清楚、最可持續」。
由真實處境出發，看清問題、分析選擇，再安排可行的資金方案。
每個個案都不同，我們重點不是「借到幾多」，
而是「在當時的情況，哪一條路最合適、最清楚、最可持續」。
由真實處境出發，看清問題、分析
選擇，再安排可行的資金方案。
每個個案都不同，我們重點不是
「借到幾多」，而是「在當時的
情況，哪一條路最合適、最清楚、
最可持續」。
專業人士 · 自置住宅 · 過橋貸款
樓花臨門一腳，用自置物業先過橋
樓花臨門一腳，用自置物業先過橋
客戶兩年前購入樓花，臨近正式成交前一個月，已找到新買家接手單位，原本以為可由新買家直接完成交易。惟發展商最終要求原登記買家先完成正式買賣，客戶即時面對首期及訂金可能全數流失的風險。
我們先檢視客戶名下自置物業的可借空間、還款能力及出售時間表，再設計以短期為主、還款路徑清晰的過橋方案。客戶先以自置物業套出現金完成交易，再將單位出售予新買家，並於兩個月後完成還款。
客戶兩年前購入樓花，臨近正式成交前一個月，已找到新買家接手單位，原本以為可由新買家直接完成交易。惟發展商最終要求原登記買家先完成正式買賣，客戶即時面對首期及訂金可能全數流失的風險。
我們先檢視客戶名下自置物業的可借空間、還款能力及出售時間表，再設計以短期為主、還款路徑清晰的過橋方案。客戶先以自置物業套出現金完成交易，再將單位出售予新買家，並於兩個月後完成還款。
關鍵不是借款額，而是時間
在有限時間內保住首期及訂金，並把不必要損失減到最低。
生意老闆 · 工廈廠房 · 短期周轉 + 轉按規劃
應收帳未返，先用工廈撐住營運節奏
應收帳未返，先用工廈撐住營運節奏
經營藥廠的老闆因客戶拖欠應收帳款，加上融資擔保申請需時，營運現金流一度緊張。手上雖持有工廈廠房物業，但客戶並不希望長期承受高息貸款，只希望短期穩住業務運作。
我們以工廈物業安排一按貸款，先取得周轉資金；同時同步準備銀行轉按申請，令貸款不是長期保留，而是一個有出口的過渡安排。半年後客戶成功轉往銀行按揭，解決當下壓力之餘，亦避免長期負擔較高息率。
經營藥廠的老闆因客戶拖欠應收帳款，加上融資擔保申請需時，營運現金流一度緊張。手上雖持有工廈廠房物業，但客戶並不希望長期承受高息貸款，只希望短期穩住業務運作。
我們以工廈物業安排一按貸款，先取得周轉資金；同時同步準備銀行轉按申請，令貸款不是長期保留，而是一個有出口的過渡安排。半年後客戶成功轉往銀行按揭，解決當下壓力之餘，亦避免長期負擔較高息率。
短期資金要同時有出口
先穩住營運節奏，再以銀行轉按降低長期利息成本。
收租業主 · 元朗商舖 · 重組融資
租金仍在，但短債已令現金流失衡
租金仍在，但短債已令現金流失衡
客戶本身有元朗商場一樓店舖的租金收入，亦有其他生意現金流；但多年累積的卡數及高息短債，令每月支出逐漸失衡。表面上資產與收入仍在，實際上短期負債已影響資金調動空間。
我們根據商舖估值、租約文件及整體負債情況，重新整理資產負債表，再把高息短債及卡數整合為較可預期的物業貸款還款節奏。方案同時保留提前還款選項，讓客戶在現金流改善後可更靈活調整。
客戶本身有元朗商場一樓店舖的租金收入，亦有其他生意現金流；但多年累積的卡數及高息短債，令每月支出逐漸失衡。表面上資產與收入仍在，實際上短期負債已影響資金調動空間。
我們根據商舖估值、租約文件及整體負債情況，重新整理資產負債表，再把高息短債及卡數整合為較可預期的物業貸款還款節奏。方案同時保留提前還款選項，讓客戶在現金流改善後可更靈活調整。
重點是重整現金流，而非只補一筆錢
把不可預期的短債壓力，轉為較可管理的還款節奏。
有時候，融資方案真正要爭取的不是更大額度，
而是足夠冷靜處理下一步的時間。
有時候，融資方案真正要爭取的不是更大額度，
而是足夠冷靜處理下一步的時間。
過身業主 · 油麻地物業 · 過橋貸款
用家人名下物業，爭取時間保住老家
用家人名下物業，爭取時間保住老家
客戶父親在沒有立遺囑的情況下過身，一家人多年住在油麻地自置物業。父親離世半年後，銀行發出 call loan 通知，家人才知道樓按已斷供半年；遺產被凍結，申請遺產承辦書亦需時間。
家人希望保留物業，但暫時無法即時還清父親全部貸款。我們協助以兒子名下自置物業作抵押，先套出現金償還部分銀行貸款，同時向銀行說明家人正處理遺產承辦及法律程序，
爭取時間窗口。
客戶父親在沒有立遺囑的情況下過身，一家人多年住在油麻地自置物業。父親離世半年後，銀行發出 call loan 通知，家人才知道樓按已斷供半年；遺產被凍結，申請遺產承辦書亦需時間。
家人希望保留物業，但暫時無法即時還清父親全部貸款。我們協助以兒子名下自置物業作抵押，先套出現金償還部分銀行貸款，同時向銀行說明家人正處理遺產承辦及法律程序，
爭取時間窗口。
資產安排背後，往往也有家庭情感
用現有資產作後盾，為住了幾十年的家爭取喘息空間。
家庭企業 · 大埔車位 · 短期周轉
不用平賣車位，
而是爭取時間賣到合理價
不用平賣車位，
而是爭取時間賣到合理價
一個家庭式經營的餐廳需要短期周轉資金，戶主原本打算以低價儘快賣掉車位換取現金。但車位本身價值高於所需銀碼，匆匆放售很可能賣不到合理價。
我們先評估車位市場價值及貸款空間，安排兩個車位的一按貸款，提供短期周轉資金；同時設計彈性還款方式，待車位逐一以接近市場價出售後，再用售價逐步還款，
而不是綁死一次過清還。
一個家庭式經營的餐廳需要短期周轉資金，戶主原本打算以低價儘快賣掉車位換取現金。但車位本身價值高於所需銀碼，匆匆放售很可能賣不到合理價。
我們先評估車位市場價值及貸款空間，安排兩個車位的一按貸款，提供短期周轉資金；同時設計彈性還款方式，待車位逐一以接近市場價出售後，再用售價逐步還款，
而不是綁死一次過清還。
保留出售彈性，就是保留議價空間
短期資金讓資產不用在壓力下被迫低價出售。
換樓業主 · 港島住宅 · 先買後賣
先買後賣，
用短期貸款銜接換樓資金
先買後賣，
用短期貸款銜接換樓資金
兩母女同住港島自置住宅，女兒希望在同區換入更大的單位，已找到心儀新盤。不過新居交樓日期早於舊居收樓收款日，首期資金出現時間差；加上同時供兩層樓的壓力測試未能完全通過，銀行按揭難以配合時間表。
我們以現有自置物業作抵押，安排一筆短期貸款作新樓首期，貸款期間採用「供息不供本」模式，減低短期現金流壓力。三個月後舊樓成功售出，以尾數一次過清還短期貸款，新樓再轉為長期按揭。
兩母女同住港島自置住宅，女兒希望在同區換入更大的單位，已找到心儀新盤。不過新居交樓日期早於舊居收樓收款日，首期資金出現時間差；加上同時供兩層樓的壓力測試未能完全通過，銀行按揭難以配合時間表。
我們以現有自置物業作抵押，安排一筆短期貸款作新樓首期，貸款期間採用「供息不供本」模式，減低短期現金流壓力。三個月後舊樓成功售出，以尾數一次過清還短期貸款，新樓再轉為長期按揭。
換樓難題常見於時間差，不一定是供款能力
短期銜接讓原有換樓計劃不用因收款時間不同而被打亂。
你的情況，可能同以上某一個故事相似，但細節一定不同。
你的情況，可能同以上某一個故事相似，但細節一定不同。
我們會先看清物業、負債、收入、文件和時間表，再判斷是否值得借、應該借多久，以及還款出口是否清楚。專業的資金安排，不應只回答「批唔批」，而是幫你知道下一步是否穩陣。
我們會先看清物業、負債、收入、文件和
時間表，再判斷是否值得借、應該借多久，以及還款出口是否清楚。專業的資金安排，不應只回答「批唔批」，而是幫你知道下一步是否穩陣。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介
Warning: You have to repay your loans. Don’t pay any intermediaries.
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介
Warning: You have to repay your loans. Don’t pay any intermediaries.
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介
Warning: You have to repay your loans. Don’t pay any intermediaries.