FAQ
先由四件事開始
物業估價為什麼這麼重要？
物業估價通常是按揭或融資批核的第一步，因為估值會直接影響可批貸款金額、按揭成數及首期預算。若估價低於預期，實際可借金額會減少；若估價過於進取，亦未必能被借貸機構接受。
免費物業估價包括什麼？
免費估價一般會根據你提供的基本資料，先作初步估值分析，讓你了解物業現時大概價值、影響估值的主要因素，以及可配合的按揭或融資方向。初步估值屬參考性質，如需更準確判斷，通常要再配合更完整資料及個案分析。
二按適合什麼情況？
二按通常適合想保留原有按揭、銀行加按未必即時合適，或短期內需要額外流動資金的人。是否適合做二按，關鍵在於物業剩餘可借空間、每月供款壓力、貸款成本，以及將來是否有轉按或提早還款計劃。
過橋貸款最重要看什麼？
過橋貸款的核心，不只是「先借到錢」，而是是否有清楚的還款計劃。常見的還款方式包括賣樓收款、銀行按揭放款、轉按完成或其他可預見的資金回籠安排，因此貸款前應先看清時間表、總成本及風險。
轉按是否一定比現有按揭更好？
未必。轉按除了看息率，也要看銀行罰息期、現有供款安排、現金回贈、貸款成本、可套現空間及未來計劃。對某些人來說，轉按可以提升資金靈活度；對另一些人來說，未必是現階段最合適的安排。
重組融資是否等於把債務拖長？
不一定。重組融資的目的，不只是延長還款年期，而是把零散高息短債整理成較可預期、較容易管理的還款節奏，令現金流回復可控。是否值得做，要視乎整體總成本、供款負擔及未來還款能力。
申請前一般需要準備什麼文件？
視乎個案性質而定，但常見文件包括身份證明、物業資料、買賣或按揭文件、近期供款紀錄、收入或資產證明等。如屬轉按、重組融資或公司持有物業，所需文件可能再多一些。
你們會不會只推銷一種貸款方案？
不會。不同個案的重點可能是現金流、批核速度、供款壓力、退出時間或保留未來彈性，因此合適的安排不一定是同一種產品。我們較重視的是：先看清條件，再說明可行與不可行的地方，讓你作出較清楚的決定。