FAQ
先由四件事開始
大部分個案都離不開估值、可借空間、資金用途、供款能力與還款時間。你可以先點擊以下相關部分，再決定是否需要進一步查詢。
我應該做一按、二按、轉按，還是過橋貸款？
要視乎你的物業狀況、現有按揭、資金用途、時間安排及還款方案而定。不是每個情況都適合同一種方案，我們通常會先看物業估值、可借空間、供款能力及未來安排，再分析較可行的方向。
物業估價為什麼這麼重要？
物業估價通常是按揭或融資批核的第一步，因為估值會直接影響可批貸款金額、按揭成數及首期預算。若估價低於預期，實際可借金額會減少；若估價過於進取，亦未必能被借貸機構接受。
為什麼銀行估價有時會和市場感覺不同？
銀行估價通常會較保守，並以風險控制為優先，未必完全反映個別物業的特殊條件或市場上的即時需求。部分銀行網上估價工具亦主要覆蓋較大型住宅物業，對小型屋苑、村屋、工商舖或車位等物業未必夠全面。
免費物業估價包括什麼？
免費估價一般會根據你提供的基本資料，先作初步估值分析，讓你了解物業現時大概價值、影響估值的主要因素，以及可配合的按揭或融資方向。初步估值屬參考性質，如需更準確判斷，通常要再配合更完整資料及個案分析。
如果我現時已有按揭，還可以再借資金嗎？
有可能，但要視乎現有按揭餘額、物業估值、可借空間及你的還款能力。部分情況可考慮二按、轉按或其他重整方案，但成本、供款壓力及未來還款安排都應先計清楚。
二按適合什麼情況？
二按通常適合想保留原有按揭、銀行加按未必即時合適，或短期內需要額外流動資金的人。是否適合做二按，關鍵在於物業剩餘可借空間、每月供款壓力、貸款成本，以及將來是否有轉按或提早還款計劃。
過橋貸款最重要看什麼？
過橋貸款的核心，不只是「先借到錢」，而是是否有清楚的還款計劃。常見的還款方式包括賣樓收款、銀行按揭放款、轉按完成或其他可預見的資金回籠安排，因此貸款前應先看清時間表、總成本及風險。
轉按是否一定比現有按揭更好？
未必。轉按除了看息率，也要看銀行罰息期、現有供款安排、現金回贈、貸款成本、可套現空間及未來計劃。對某些人來說，轉按可以提升資金靈活度；對另一些人來說，未必是現階段最合適的安排。
重組融資是否等於把債務拖長？
不一定。重組融資的目的，不只是延長還款年期，而是把零散高息短債整理成較可預期、較容易管理的還款節奏，令現金流回復可控。是否值得做，要視乎整體總成本、供款負擔及未來還款能力。
專業人士、退休人士或收入文件較複雜，是否仍有機會安排按揭或融資？
有機會，但分析方法未必和一般固定月薪人士完全一樣。部分銀行或貸款安排會考慮資產基礎、整體淨資產、現金儲備及其他證明文件，因此收入結構較特別的人，也不代表完全沒有選擇。
申請前一般需要準備什麼文件？
視乎個案性質而定，但常見文件包括身份證明、物業資料、買賣或按揭文件、近期供款紀錄、收入或資產證明等。如屬轉按、重組融資或公司持有物業，所需文件可能再多一些。
是否一定要即時申請，才可以先了解可行方向？
不一定。很多客戶會先透過估價或初步查詢，了解物業大概價值、可借空間、成本及限制，再決定是否進一步申請。先看清方向，通常比匆忙提交申請更重要。
你們會不會只推銷一種貸款方案？
不會。不同個案的重點可能是現金流、批核速度、供款壓力、退出時間或保留未來彈性，因此合適的安排不一定是同一種產品。我們較重視的是：先看清條件，再說明可行與不可行的地方，讓你作出較清楚的決定。
大眾會擔心財務公司屬高利貸、不透明收費，你們有何不同？
不少人一談到「財務公司」，自然會擔心利息過高、收費不透明、合約存在隱藏條款。我們正是希望在這些位置作出清楚說明：在正式申請前，我們會先解釋整個流程、貸款結構及合約中的重要條款，而不是要求客戶「先簽約再了解」。會清晰列出總成本，包括利息、還款安排及可能出現的風險，並不設任何手續費或額外隱藏收費。利息一般會高於銀行按揭，原因是貸款多用作短期過渡或較特殊的資金需要；我們會按貸款年期、用途及退出安排分析其合理性，而非鼓勵客戶承擔長期高息借貸。若在分析過程中發現某一安排對你並不適合，或成本與風險並不相稱，我們亦會直接指出相關限制，讓你在充分了解情況下作出較清楚及負責任的決定，而不是只被推銷單一產品。
你可以提供物業類型、現有按揭狀況、想了解的資金用途及大概時間表。我們會先協助判斷應該由估價、轉按、二按、過橋貸款或重組方向開始。